# Schablonavdrag andrahandsuthyrning – räkna rätt *2026-10-10* > Schablonavdrag andrahandsuthyrning är ett enkelt sätt att dra av kostnader utan kvitton. Läs hur du räknar rätt enligt Skatteverket och sparar tid på deklarationen. ## Vad är schablonavdrag andrahandsuthyrning? När du hyr ut din privatbostad som andrahandsuthyrning kan du använda ett schablonavdrag för att dra av kostnader utan att behöva spara kvitton. Schablonavdrag andrahandsuthyrning är en förenklad metod som [Skatteverket](https://www.skatteverket.se/) tillåter för att göra deklarationen enklare och snabbare. Istället för att dokumentera varje utgift för reparation, underhåll och administration kan du dra av en fast procentsats av dina hyresintäkter. Denna metod är särskilt populär för andrahandsuthyrning eftersom många hyresvärdar inte vill hålla reda på alla små kostnader. Du behöver bara rapportera dina totala hyresintäkter, och sedan kan du automatiskt dra av schablonavdraget. ## Hur mycket kan du dra av med schablonavdrag? ### Steg 1: Räkna dina totala hyresintäkter Första steget är att samla ihop alla hyresintäkter från andrahandsuthyrningen under året. Detta inkluderar: - Månadshyran gånger antalet månader du hyrde ut bostaden - Eventuella depositum som inte återlämnades (räknas som intäkt) - Övriga avgifter från hyresgästen (städavgift, möblering, etc.) Om du hyrde ut bostaden endast en del av året, räknar du bara in de månader då andrahandsuthyrningen var aktiv. Dokumentera detta noggrant, då detta är basen för ditt schablonavdrag. ### Steg 2: Bestäm schablonavdragets procentsats Schablonavdraget för andrahandsuthyrning är normalt **25 procent** av dina hyresintäkter enligt [Skatteverket](https://www.skatteverket.se/). Detta motsvarar ungefär de genomsnittliga kostnaderna för underhåll, reparation, försäkring och administration. Den exakta procentsatsen kan variera beroende på bostadstyp och region, men 25 procent är standard för de flesta privatbostäder. Kontrollera alltid Skatteverkets senaste riktlinjer för ditt specifika fall. ### Steg 3: Beräkna schablonavdraget Nu multiplicerar du dina totala hyresintäkter med 25 procent: **Schablonavdrag = Hyresintäkter × 0,25** Exempel: Du hyrde ut din lägenhet för 8 000 kronor per månad under 12 månader. - Totala hyresintäkter: 8 000 × 12 = 96 000 kronor - Schablonavdrag: 96 000 × 0,25 = 24 000 kronor - Skattepliktig inkomst: 96 000 − 24 000 = 72 000 kronor Detta betyder att du endast betalar skatt på 72 000 kronor istället för 96 000 kronor. ### Steg 4: Jämför schablonavdrag med faktiska kostnader En viktig regel: du kan välja mellan schablonavdrag **eller** att dra av dina faktiska kostnader, men inte båda. Om dina verkliga utgifter för underhåll, reparation och administration överstiger 25 procent, kan det löna sig att spara kvitton och dra av de faktiska kostnaderna istället. Exempel på faktiska kostnader: - Reparation av vattenkran: 1 500 kronor - Målning av vardagsrum: 3 500 kronor - Hemförsäkring: 2 000 kronor - Städning mellan hyresgäster: 1 000 kronor - Totalt: 8 000 kronor Om dina faktiska kostnader är lägre än schablonavdraget, använder du schablonavdraget. Om de är högre, kan du välja att dra av de faktiska kostnaderna med kvitton. ### Steg 5: Dokumentera dina hyresintäkter Even om du använder schablonavdrag måste du dokumentera dina hyresintäkter noggrant. Spara: - Hyresavtal med hyresgästen - Betalningsbevis (banköverföringar, kvitton) - Anteckningar om när andrahandsuthyrningen började och slutade - Eventuella ändringar i hyran under året Denna dokumentation är viktig om Skatteverket granskar din deklaration. ### Steg 6: Rapportera på deklarationen När du fyller i din deklaration (blankett K4 eller motsvarande) rapporterar du: - Dina totala hyresintäkter från andrahandsuthyrningen - Schablonavdraget (25 procent) - Din skattepliktig inkomst från andrahandsuthyrningen Skatteverket räknar ofta ut schablonavdraget automatiskt om du rapporterar dina hyresintäkter korrekt. ### Steg 7: Kontrollera reglerna för andrahandsuthyrning Viktig notering: andrahandsuthyrning är endast tillåten under vissa förutsättningar. Du måste ha tillåtelse från din bostadsrätt, hyresvärd eller motsvarande innan du hyr ut. Kontrollera ditt hyresavtal eller stadgar för att säkerställa att andrahandsuthyrning är tillåten. Om du hyr ut en bostadsrätt eller ägarlägenhet måste du ofta få godkännande från föreningen. Om du hyr ut en hyresrätt måste du ofta fråga din hyresvärd. Brott mot dessa regler kan leda till att du förlorar rätten att hyra ut eller får böter. ## Vanliga frågor om schablonavdrag andrahandsuthyrning ### Kan jag använda schablonavdrag om jag hyrde ut endast en del av året? Ja, du kan använda schablonavdrag även för partiell andrahandsuthyrning. Räkna bara in hyresintäkterna från de månader då bostaden faktiskt var uthyrd, och applicera sedan 25-procentsavdraget på denna summa. ### Vad händer om mina faktiska kostnader är mycket högre än 25 procent? Om du kan dokumentera faktiska kostnader som överstiger schablonavdraget, kan du välja att dra av de faktiska kostnaderna istället. Du behöver då spara alla kvitton och redovisa dem på deklarationen. Detta kan löna sig om du har gjort större reparationer eller renoveringar. ### Måste jag rapportera andrahandsuthyrning även om hyresintäkterna är små? Ja, all andrahandsuthyrning måste rapporteras till Skatteverket, oavsett belopp. Även små hyresintäkter är skattepliktiga inkomster. Underlåtelse att rapportera kan leda till påföljder och ränta.