Hyr ut bostad — vad blir skatten?
Hur mycket skatt blir det när du hyr ut?
Räkna ut skatten när du hyr ut din bostadsrätt, hyresrätt, villa eller ägarlägenhet: schablonavdraget på 40 000 kr, avdraget för avgift eller hyra, 20-procentsavdraget för småhus och 30 procents skatt på överskottet.
Hela bostaden = 100 %. Kök och badrum ni delar räknas inte som uthyrda.
Äger ni den tillsammans delar ni på intäkten och på schablonavdraget.
Skatt att betala
7 080 kr
- Hyresintäkt
- 114 000 kr
- Schablonavdrag
- − 40 000 kr
- Avdrag för avgiften
- − 50 400 kr
- Överskott (kapitalinkomst)
- 23 600 kr
- Skatt 30 %
- − 7 080 kr
- Kvar efter skatt
- 106 920 kr
Överskottet redovisas som kapitalinkomst i inkomstdeklarationen (punkt 7.3).
Villa uthyrd hela året — skatt per månadshyra
För en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet som du äger ensam är uthyrningen skattefri upp till 50 000 kr om året — där äter schablonavdraget och 20-procentsavdraget upp hela intäkten. Över det beskattas resten med 30 procent.
| Hyra per månad | Intäkt per år | Skatt per år |
|---|---|---|
| 5 000 kr | 60 000 kr | 2 400 kr |
| 8 000 kr | 96 000 kr | 11 040 kr |
| 10 000 kr | 120 000 kr | 16 800 kr |
| 12 000 kr | 144 000 kr | 22 560 kr |
| 15 000 kr | 180 000 kr | 31 200 kr |
| 20 000 kr | 240 000 kr | 45 600 kr |
En bostadsrätt eller hyresrätt räknas annorlunda — där dras avgiften eller hyran av i stället för 20 procent. Använd kalkylatorn ovan.
Vanliga frågor
Senaste artiklarna
Alla artiklar →
Deklaration hyresintäkter – vad ska du rapportera
Deklaration hyresintäkter är obligatorisk för alla som hyr ut bostad. Läs vad du måste rapportera till Skatteverket, vilken blankett du använder och hur du räknar schablonavdrag.
Hyra ut bostadsrätt – skatt och regler
Hyra ut bostadsrätt innebär skatteplikt och särskilda regler. Här får du svar på vanliga frågor om hyra ut bostadsrätt skatt, schablonavdrag, andrahandsuthyrning och deklaration enligt Skatteverket.
Schablonavdrag andrahandsuthyrning – räkna rätt
Schablonavdrag andrahandsuthyrning är ett enkelt sätt att dra av kostnader utan kvitton. Läs hur du räknar rätt enligt Skatteverket och sparar tid på deklarationen.