Om Uthyrningskalkylen
Uthyrningskalkylen räknar fram skatten när du hyr ut din egen bostad i andra hand: en bostadsrätt, en hyresrätt, en villa, ett radhus eller en ägarlägenhet. Den följer reglerna så som Skatteverket beskriver dem och visar varje avdrag på egen rad, så att du ser varifrån siffran kommer.
Tre avdrag och en skattesats
Schablonavdraget är 40 000 kr per bostad och år och delas mellan ägarna. Hyr du ut en bostadsrätt drar du dessutom av den del av årsavgiften som avser den uthyrda delen under uthyrningstiden; för en hyresrätt gäller samma sak för hyran. För villa, radhus och ägarlägenhet är det i stället 20 procent av hyresintäkten. Det som blir kvar beskattas med 30 procent som kapitalinkomst.
Avdragen kan inte gå under noll
Schablonavdraget får aldrig överstiga intäkten, och ett underskott får inte dras av. Kalkylatorn stannar därför på noll — den visar aldrig en negativ skatt.
Vad den inte täcker
Uthyrning som räknas som näringsverksamhet, bostadsrätter i oäkta bostadsrättsföreningar (där schablonavdrag inte får göras), uthyrning till din egen eller en närståendes arbetsgivare och uthyrning som liknar hotellverksamhet och kan bli momspliktig. Den räknar inte heller ned schablonavdraget för ett år då du bara ägt bostaden en del av året. I alla de fallen: läs Skatteverkets egen vägledning.
Ingenting lämnar din enhet
Beräkningen sker i webbläsaren. Inga belopp skickas, sparas eller loggas.